【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】第2波陸資來臺(tái)投資啟動(dòng)，經(jīng)濟(jì)部宣布開放陸資投資項(xiàng)目新增42項(xiàng)，中國官方也表態(tài)將積極「落實(shí)兩岸經(jīng)濟(jì)合作架構(gòu)協(xié)議(ECFA)」，兩岸經(jīng)貿(mào)開放政策漸入佳境，預(yù)料可吸引更多陸資來臺(tái)投資，掀起兩岸相互投資及產(chǎn)業(yè)交流的新商機(jī)。臺(tái)灣投資環(huán)境日漸成熟，經(jīng)建會(huì)也持續(xù)在各國進(jìn)行全球招商活動(dòng)，吸引外資、國內(nèi)金融壽險(xiǎn)業(yè)及中小型企業(yè)加碼佈局商辦市場，商辦需求量持續(xù)擴(kuò)大，永慶房屋統(tǒng)計(jì)，2011年1~2月商辦成交均價(jià)已來到每坪53.8萬、價(jià)格呈現(xiàn)持續(xù)上揚(yáng)的走勢。

面臨全球物價(jià)膨脹的起漲點(diǎn)之際、以及年後股市轉(zhuǎn)淡、奢侈稅（財(cái)政部立法的「特定貨物及勞務(wù)稅」草案）開徵影響，市場瀰漫著一股利空氛圍；但永慶房仲集團(tuán)研展室協(xié)理黃增福表示，高資產(chǎn)人士看好ECFA帶來的投資效應(yīng)及商辦需求，鎖定商辦作為長期置產(chǎn)比重的趨勢已有明顯增加，因此，目前鎖定短期不動(dòng)產(chǎn)交易加重課徵的奢侈稅對(duì)商辦市場影響並不大。

根據(jù)永慶商仲事業(yè)部統(tǒng)計(jì)，2011年首季購買商辦作為資產(chǎn)配置的買方已增加至6成，加上兩岸政策開放所帶來的陸資、陸客商機(jī)，以及從海內(nèi)外投資人士加快佈局臺(tái)灣房地產(chǎn)的現(xiàn)象來看，商辦市場正是大通膨時(shí)代最具補(bǔ)漲抗跌的代表性產(chǎn)品。

受惠兩岸ECFA效益及海外資金不斷匯入臺(tái)灣等利多影響，過去1年房市追高衝頂、價(jià)量雙增，最具置產(chǎn)價(jià)值及投資報(bào)酬的當(dāng)屬商用不動(dòng)產(chǎn)，只要位處市區(qū)一級(jí)地段的產(chǎn)品上市往往能成為眾所矚目的焦點(diǎn)，吸引大戶買家用較高價(jià)行情搶案，例如1月成交每坪135.7萬的「臺(tái)北金融中心」大樓、創(chuàng)商辦單價(jià)新高，身價(jià)扶搖直上。根據(jù)永慶商仲事業(yè)部統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市中小型辦公大樓價(jià)格從2年前金融海嘯時(shí)的每坪36.4萬上漲至目前的53.8萬，漲幅高達(dá)47.8%，而從2010年至今(2月底)成交的商辦產(chǎn)品更有1/3是創(chuàng)該棟辦公大樓歷年最高單價(jià)。

黃增福表示，國內(nèi)外商辦買家為迎接ECFA啟動(dòng)的外資、陸資來臺(tái)投資熱潮，擴(kuò)增對(duì)臺(tái)灣商辦市場的需求，買方追價(jià)意願(yuàn)明顯提升，而臺(tái)北市A級(jí)辦公商圈的敦南、復(fù)北、信義計(jì)劃區(qū)及外圍的內(nèi)科、南軟園區(qū)等處更是熱門的首選區(qū)塊。

另外，黃增福也指出，商辦價(jià)格持續(xù)走升的另一原因就是「置產(chǎn)買方掘起」，觀察去年第1季購買商辦作為置產(chǎn)的比重為32%，至今年首季1~2月已大幅增加至60%，看好ECFA引進(jìn)的投資商機(jī)及產(chǎn)業(yè)合作新契機(jī)，本土、外資加碼買進(jìn)辦公大樓作為長期持有，無論是置產(chǎn)兼自用或賺租金投報(bào)，都是商辦買家選擇進(jìn)場佈局的主因。

至於目前最備關(guān)注的「特定貨物及勞務(wù)稅」(俗稱奢侈稅)議題，黃增福對(duì)此說明，雖然辦公大樓也可能被列入課稅範(fàn)圍，但此稅主要針對(duì)2年內(nèi)的房屋移轉(zhuǎn)加重課稅，對(duì)置產(chǎn)商辦長期持有的買家影響並不大，商辦市場將可免於被受波及。

觀察ECFA後續(xù)效益，經(jīng)濟(jì)部指出，兩岸代表針對(duì)ECFA後續(xù)3大協(xié)議「貨品貿(mào)易、服務(wù)業(yè)貿(mào)易、爭端解決機(jī)制」3項(xiàng)協(xié)商將陸續(xù)展開；大陸工商聯(lián)合會(huì)也計(jì)畫2011年下半年來臺(tái)考察投資合作機(jī)會(huì)，目標(biāo)鎖定商辦產(chǎn)品；經(jīng)建會(huì)陸續(xù)前往印度、日本、美國等地全力招商。綜觀上述，黃增福表示，臺(tái)灣位處亞洲新興市場的成長國家，投資環(huán)境及在地需求掌握更具優(yōu)勢，商辦市場長線佈局、商機(jī)放大；建議房地產(chǎn)置產(chǎn)人士可把握目前短暫利空訊息面，儘早布局卡位，慎選具投資潛力的地段及產(chǎn)品。